易眼看城丨日不落的“拱北商业”华丽回归!

商业 2018-11-09 16:48:36

  “核心”商圈,大多数人会指向富华里一带。富华里,确实是目前拱北最为核心的商圈,而且未来也是。毕竟,九洲商贸中心的三大项目均已破土动工,且利腾·金力湾(

  利腾·金力湾(兴业玻璃厂)最高建筑160米!总建筑面积约25.3万㎡,集结商业、办公和住宅为一体;

  富力新天地(恒信工业大厦)最高建筑188米!总建筑面积约21.6万㎡,将被打造成集写字楼、住宅、公寓、商业街为一体的高端城市综合体;

  国维中央广场(丽珠项目)最高建筑350米!总建筑面积约65.2万㎡,将被国维财富(梧桐树)打造成涵盖商务、住宅、中学、商业区和公租房为一体的大型综合体项目。

  三大项目总建筑面积达到了112万㎡,届时“百万平”综合体群,加上已有的富华里商圈和摩尔广场,无疑将是拱北最核心的商圈,同时也是目前最让珠海人期待的综合体群。

  然而,拱北人流量最大的当属拱北口岸一带,口岸到富华里的相距4-5公里,仍然有一段难以“解渴”的距离,那么建筑相对矮密的拱北口岸,其商圈的“春天”在哪里呢?

  说到拱北口岸商圈,或许大多数人只想到拱北地下商场。殊不知,一座超高的口岸综合体正在崛起!

  从拱北口岸总站出发,沿着水湾向北走300米左右,便看到一块尤为珍贵的平地。该地块的具体是——侨光与水湾南交会处西南侧,其东为拱北宾馆,西为,南靠拱北口岸总站,北面是拱北边检办公楼。

  也许,许多珠海人都不知道这块地从何而来,也不知道这块地将来意义何在,只知道是一座新的建筑物在动工罢了。

  而业内人士都知道,这块地的名称叫“万菱环球中心”,将在拱北商圈中扮演重要角色。

  1998年12月,这块地曾被建至地上一层结构约3.5万平方米,之后停工烂尾了十余年,造成使用功能混乱,建筑型态、色彩零乱,人流、交通混杂无序,严重损害拱北关口区域城市形象和使用功能,被称之为“力宝中旅广场烂尾楼”。

  为此,珠海中宝置业有限公司申请对“ 力宝中旅广场烂尾楼项目”按照珠海市“三旧”城市更新政策,采取拆建模式进行盘活,对项目原用地功能进行修改。

  2016年,珠海市住规建局公布了《珠海拱北口岸南区“力宝中旅广场烂尾楼”项目更新单元规划方案(控规修改)批前公示》。根据公示,项目权属用地面积为14141.54平方米,用地性质为零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、住宅和其他商务用地,容积率为17.4,建筑密度为66%。将建设337米70层高的主塔,208米50层高的副塔。

  2017年7月21日,珠海中宝置业有限公司提出“力宝中旅广场烂尾楼”项目(万菱环球中心)实施主体资格确认的申请。不久后,“力宝中旅广场烂尾楼”项目(万菱环球中心)宣告开工。

  近日,小易现场了解到,万菱环球中心还处于基坑作业阶段。从现场围蔽展板上看到,项目计划开工时间是2017年8月份,计划竣工时间是2020年10月份,如此看来项目进展较慢。

  前面说到,万菱环球中心将建设337米70层高的主塔,208米50层高的副塔,用地性质为零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、住宅和其他商务用地。

  纵观整个拱北,乃至整个珠海,有几座300+米的高楼?拱北还没有,目前赫然在口岸边上最大气的应该是仁恒滨海中心并排的五座高楼(最高215米);而目前珠海300米以上的已封顶(包括竣工)的也只有珠海中心大厦(330.9米)和横琴金融中心大厦(333米),其他寥寥几座300+高楼如城市(400米)、国维中央广场(350米)等则在规划或建设当中。

  前文说到,万菱环球中心将建设的主塔337米,副塔208米!所以,若项目未来线米,其高度将超过目前的珠海第一高楼。

  而且该地块用地性质集商业、商务、餐饮、旅馆、娱乐、住宅于一身,毅然是一座城市综合体的标配,将填补目前拱北口岸无大型城市综合体的尴尬局面,成为拱北口岸的“门面”高端商圈。

  当然,大家地产董事陈志曾也提到:项目将在拱北商圈中扮演着重要角色,但项目周边都是低矮建筑,周边道比较拥挤,一旦开发起来,交通组织会相当棘手。

  所以从另一方面,此项目将与整个拱北口岸的现状密不可分,华丽转身之后的万菱环球中心,能否华丽崛起,便要看开发商及相关部门的和重塑能力了。

  如果说,拱北口岸的热闹是“站着”的热闹,那么一旁的夏湾则是“坐着”热闹。众所周知,夏湾是许多珠海人的美食天堂,夏湾的宵夜更是令无数珠海驰神往。

  值得关注的是,于澳门而言,拱北房价是绝对的洼地;而对比拱北东区,拱北西区的夏湾房价也相对比较便宜。所以,夏湾成了每天上演珠澳“双城记”的人们的绝佳栖息地,片区住宅市场因价格略低而一度“吃香”。

  隆福大厦(隆福·晶都):原为珠海市财富核心宏正工业厂房,位于拱北华平东侧、侨光北侧。功能(用途)为商业性办公、商业用地,建筑面积59895.96㎡,容积率7.5,建筑密度33.6%,绿地率35%,建筑高度133米。

  目前项目已经封顶外皮玻璃将完成,而且已经开盘,在售6-29楼,面积段在33㎡-67㎡的商办单位,均价30000-37000元/㎡。

  汇基商务中心:距离隆福大厦600米左右,同样是一个近130米的城市更新项目,项目名为汇基商务大厦,位于拱北第二人民医院南侧马对面,建筑面积88468.78㎡,设有商业、办公楼和酒店。

  与隆福大厦相比,汇基商务大厦附近道较为顺畅,交通更加便捷,沿粤华500米左右便可到接轨迎宾南。目前,项目已封顶,且已有销售中心,预推约50-177㎡多元商务资产。

  卓凡中心:位于拱北湾六北侧、夏湾东东侧。功能(用途)为商业性办公、酒店、商业用地,建筑面积87567.14平方米,容积率7.0,绿化率35%,建筑高度为150米。

  目前,项目大楼主体已建成,销售中心已。现场展板显示,卓凡中心将打造高约150米的湾景座标综合体。

  值得一提的是,卓凡中心旁边还有一个城市更新项目——夏湾批发市场。该项目1994年规划报建批发市场和一栋9层办公综合楼,合计报建面积共48395㎡,建设至4层后烂尾至今。

  据悉,目前夏湾批发市场城市更新项目控制性详细规划修改,已获批前公告。由珠海中珠商业投资公司申请拆建更新,原用地产权面积39357.14㎡,城市更新后移交给作补公的用地面积为8980.86㎡,剩余项目开发用地面积30376.28㎡,调整后B2+B1+R51+S41地块建筑高度最高或建至250米,具体根据未来优化规划方案确定。

  小易现场了解到,目前夏湾批发市场照常运营很是热闹,据现场一位水果摊大哥称,并未收到拆迁消息。

  宝莱康大酒店:位于拱北港昌西侧、湾六北侧。功能(用途)为商业性办公、酒店,建筑面积90033.2㎡,建筑高度96.6米,据了解,宝莱康大酒店268套办公单位已取得预售。

  美盈时代公馆:位于香洲区拱北侨光北侧,功能(用途)为商业性办公、商业,建筑面积23075.95㎡,容积率3.5,绿地率20.02%,建筑高度53.08米。

  对比富华里一带的综合体群,以及拱北口岸的万菱环球中心,夏湾这群商业大楼各自的体量都较“小气”,但“众人拾柴火焰高”,夏湾商业看似“市井”,然其商业“火焰”早已被这一座座百米商业大楼推向了燃起来了,将加速整个“拱北商业”回归日不落时代。

  如今,躁动的夏湾商业,将率先“补血”拱北商业,随之九洲商贸中心三大旧改之作,

  综合体群,和未来拱北口岸“门面”商圈的万菱环球中心,陆续入市,加上拱北区域还有一大波旧村旧厂房在不断推进,日不落的“拱北商业”将华丽回归!